Ak riešite otázku bývania a nemáte dostatočnú hotovosť, je možné využiť riešenie „cudzieho financovania“.

Hypotekárny úver tiež môžete využiť nie len pri kúpe nehnuteľnosti, ale aj výstavbe, prípadne na rekonštrukciu.  

Ako na to?

V ideálnom prípade sa zakladá nehnuteľnosť, ktorá je predmetom kúpy. Je možné založiť aj inú nehnuteľnosť, ktorú vlastníte vy alebo niekto iný. Samozrejme, s jeho súhlasom 🙂

 Základnou podmienkou je aby to bola tuzemská nehnuteľnosť, t.j. na území Slovenska. Zahraničné nehnuteľnosti zo zákona nie je možné akceptovať.

Banky akceptujú rodinné domy rovnako aj byty. Zvlášť posudzujú nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú v mestách a tie, ktoré nájdeme mimo miest a obcí. Založiť je možné aj chatu, prípadne inú rekreačnú budovu.

Hodnotu nehnuteľnosti určuje znalec. Niektoré banky majú svojich znalcov, prípadne zoznamy odporúčaných znalcov. V prípade, že znalecký posudok zhotoví pre banku neznámy znalec, je možné, že banka ešte hodnotu určenú v posudku prehodnotí a zníži. Z tohto dôvodu odporúčame využiť služby zmluvných znalcov, s čím vám radi pomôžeme.

V súčasnosti banky vedia poskytnúť úver až do 90% z hodnoty nehnuteľností. Znamená to, že banka vám poskytne úver, ktorého výška bude napríklad 90% zo sumy, ktorú určil znalec ako hodnotu nehnuteľnosti.

Na koľko rokov?

Dĺžku splácania úveru si môžete nastaviť od 4 do 30 rokov. Výnimočne banky poskytujú možnosť natiahnuť obdobie splácania až na 40 rokov. Vrámci tohto obdobia banky poskytujú aj fixáciu úrokovej sadzby v rozmedzí od 1 do 15 rokov. To znamená, že počas prvých 1-15 rokov bude úroková sadzba a splátka na vašom úvere nezmenená bez ohľadu na to ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby na úveroch. Na konci fixácie vás banka upozorní a informuje vás o novej výške a fixácii úrokovej sadzby. V deň výročia fixácie máte možnosť jednorázovo vyplatiť úver bez poplatku za predčasné splatenie.

Spojiť úver do jedného?

Hypotekárny úver je možné použiť aj na refinancovanie už existujúcich úverov a tým si znížiť celkové preplatenie vysokých úrokov. Týmto spôsobom si môžete zlúčiť úvery, ktoré sú v rôznych bankách, do jedného a tým pádom platiť mesačne iba jednu splátku.

Obvykle majú banky s poskytnutím úveru spojené poplatky, avšak v závislosti od účelu úveru, respektíve od rôznych marketingových kampaní bánk je možné získať úver aj bez poplatku za poskytnutie.